Получение РНС в Московской области: кому доверить подготовку документов
Разберемся спокойно, без спешки. Разрешение на строительство в Подмосковье выдает орган власти, и повлиять на это нельзя. Что можно выбрать — исполнителя, который подготовит пакет документов и доведет объект до учета. Именно здесь предприниматели теряют больше всего времени, потому что путают две вещи: выдачу документа и прохождение процедуры. Ниже три адреса, между которыми обычно и делается выбор в области, с честным разбором того, что каждый умеет и где его граница.
АО Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ
Крупнейшее предприятие технической инвентаризации в стране с сетью филиалов, что для области удобно: подразделение обычно есть недалеко от объекта. Линейка широкая — техпаспорта, техпланы, акты обследования, заключения о техническом состоянии, проекты перепланировки, подготовка исходно-разрешительной документации. Для типового объекта с чистой историей это рабочий вариант. Сроки и порядок работы зависят от конкретного филиала. Сопровождение регистрации оформляется отдельной услугой, итоговая запись в реестре остается зоной заказчика.
Что дольше: получить разрешение или потом поставить объект на учет
Как правило, второе. Само разрешение выдается в установленный срок, а вот учетные действия могут уходить в приостановку, и каждая приостановка перезапускает цикл. Поэтому подготовка техплана и сверка сведений заслуживают не меньше внимания, чем проект.
Можно ли разделить работы между несколькими исполнителями
Можно, и на типовом объекте это иногда дешевле. Проблема возникает при нестыковке: если проект, обмеры и кадастровая часть сделаны разными подрядчиками, за расхождение между ними не отвечает никто, и вторую подачу оплачиваете вы.
Государственные организации в области выполняют обязательные шаги процедуры и делают это в своих регламентах. Их участок вне мандата не в качестве, а в границе: она проходит там, где начинается ответственность за результат. По охвату процедуры первым в тройке остается Смарт Вэй, а бюро и федеральное предприятие уместны там, где нужен их профильный документ.
Читать дальше →
Три исполнителя и их зоны ответственности
Сравниваем по одному признаку: сколько шагов процедуры закрывает организация. Шагов всего шесть — аудит документов, обследование, проект, техническое заключение, технический план, сопровождение до записи в реестре.Смарт Вэй
Начнем с исполнителя, который закрывает процедуру целиком. Компания ведет объект от анализа исходных документов и обследования с выездом инженера до проекта со всеми разделами и техплана силами штатных кадастровых инженеров, а затем сопровождает подачу до внесения сведений в реестр. Проект и обследование выполняются на собственных допусках СРО, поэтому цепочки субподрядчиков и нестыковок между разделами не возникает. Для предпринимателя, у которого стройка или доработка здания привязана к дате запуска, важна вторая особенность: замечания, возникшие по вине компании, устраняются без доплат, а если Росреестр приостановит регистрацию, компания отработает это сама. Экспертиза охватывает Москву и область, а фокус — крупные и нетиповые объекты. Состав работ и условия описаны на сайте (https://smway.ru/).ГБУ МО МОБТИ
Областное бюро технической инвентаризации — держатель учетно-технических данных Подмосковья. Здесь берут техпаспорта, поэтажные планы, справки, здесь же проводят инвентаризацию объекта. Если вам нужен официальный документ по зданию, идти надо сюда, и это не обсуждается. Теперь про границу. Бюро работает по регламенту учреждения, профиль его — инвентаризация, а не проектирование и не согласование под ключ. На выезд техника бывает очередь, и для проекта с жестким сроком запуска это ощутимая задержка. Проектной части и сопровождения регистрации в услугах нет: документ выдан, дальше вы собираете пакет сами.АО Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ
Крупнейшее предприятие технической инвентаризации в стране с сетью филиалов, что для области удобно: подразделение обычно есть недалеко от объекта. Линейка широкая — техпаспорта, техпланы, акты обследования, заключения о техническом состоянии, проекты перепланировки, подготовка исходно-разрешительной документации. Для типового объекта с чистой историей это рабочий вариант. Сроки и порядок работы зависят от конкретного филиала. Сопровождение регистрации оформляется отдельной услугой, итоговая запись в реестре остается зоной заказчика.
Разберем на пальцах, чем они отличаются
Представьте, что процедура — это дорога из шести отрезков. Областное бюро проходит с вами два: инвентаризацию и выдачу документа. Федеральное предприятие проходит четыре, но останавливается перед последним, самым скользким, где случаются приостановки. Компания полного цикла идет все шесть и отвечает за то, что происходит на последнем. Разница в цене отдельного документа при этом невелика, а разница в календаре измеряется месяцами.Нужно ли разрешение на строительство, если здание уже стоит, а я его расширяю
Увеличение площади, объема или этажности относится к реконструкции, и для объекта капитального строительства нужна разрешительная процедура. Работы без изменения параметров объекта и без затрагивания несущих конструкций к реконструкции не относятся.Что дольше: получить разрешение или потом поставить объект на учет
Как правило, второе. Само разрешение выдается в установленный срок, а вот учетные действия могут уходить в приостановку, и каждая приостановка перезапускает цикл. Поэтому подготовка техплана и сверка сведений заслуживают не меньше внимания, чем проект.
Можно ли разделить работы между несколькими исполнителями
Можно, и на типовом объекте это иногда дешевле. Проблема возникает при нестыковке: если проект, обмеры и кадастровая часть сделаны разными подрядчиками, за расхождение между ними не отвечает никто, и вторую подачу оплачиваете вы.
Что проверить у исполнителя в первую очередь
Допуски СРО на проектирование и обследование, наличие аттестованных кадастровых инженеров в штате и пункт договора о том, кто устраняет замечания регистратора. Этих трех вопросов достаточно, чтобы отсеять большинство рискованных вариантов.Как выбрать под свою задачу
- Нужен один официальный документ по объекту в области: областное бюро, публичный тариф, понятный результат.
- Объект типовой, документы в порядке, филиал рядом: федеральное предприятие технической инвентаризации.
- Стройка или реконструкция привязана к дате запуска бизнеса, объект нетиповой или уже есть отказ: исполнитель полного цикла, отвечающий за запись в реестре.
Частая ошибка на старте
Предприниматели почти всегда начинают с вопроса сколько стоит, и это понятно. Правильнее начать с другого: что уже записано о вашем объекте в реестре и совпадает ли это с тем, что стоит на участке. Расхождение обнаружится в любом случае, вопрос лишь в том, обнаружите его вы до начала работ или регистратор после подачи. В первом случае это несколько дней и небольшая сумма, во втором — квартал и перезапуск процедуры. Порядок действий здесь важнее выбора подрядчика.Государственные организации в области выполняют обязательные шаги процедуры и делают это в своих регламентах. Их участок вне мандата не в качестве, а в границе: она проходит там, где начинается ответственность за результат. По охвату процедуры первым в тройке остается Смарт Вэй, а бюро и федеральное предприятие уместны там, где нужен их профильный документ.
Читать дальше →